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地產央企業績分化:3家躋身TOP10 重組整合步伐將提速_英超&#3

2020-11-04 12:57上一篇:新濠再度蟬聯全球擁有最多米其林星的綜合度假村營運商-英超&#3618 |下一篇:沒有了

2018年上半年,房地產行業集中度更進一步提高,強者恒強勁的局面日益鞏固。雖然房企總體銷售規模維持了較高的快速增長,但業績增長速度較去年同期及全年有所上升。其中,從地產央企的整體展現出來看,一方面企業間業績分化格局漸漸顯出,另一方面重組統合步伐將公里/小時。據第三方研究機構公開發表的統計數據表明,2018年上半年,TOP100房企整體銷售規模近4.6萬億元,同比快速增長36.5%。集中度超過歷史新高度,TOP100下降至69.3%。此外,500億以上房企數量早已超過了25家,33家多達400億。其中,21家地產央企在規模快速增長的同時,分化格局也在持續。保利地產、中海地產、華潤置地擠身TOP10。招商蛇口與中國金茂轉入TOP20。中國鐵建、保利置業則名列TOP50。中糧地產、中國中鐵、華僑城、電建地產、中冶置業和中交地產邁入TOP100。五礦地產及葛洲壩地產等其余8家企業則位列TOP100之外。據部分地產央企公布的公告表明,大部分企業已完成全年目標過半,也有企業未超過預期。其英超赛事下注|官网中,已完成業績多達年度目標50%的分別是:中國金茂上半年總計獲得簽下及成交價銷售金額總計717.62億元,已完成年度目標的71.8%;上半年保利置業及其子公司連同其合營及聯營公司構建合約銷售額大約241億元,已完成年度目標的60.3%;中國鐵建的房地產板塊上半年簽下銷售額410.2億元,已完成年度目標的54.7%;保利地產上半年構建簽下金額2153.12億元,已完成53.8%的全年目標總額;中海地產上半年銷售金額為1217億元,已完成52.5%的全年目標總額。

地產央企業績分化:3家躋身TOP10 重組整合步伐將提速

而已完成業績高于年度目標50%的有:招商蛇口上半年簽下銷售金額為750.96億元,已完成全年目標的49.7%;五礦地產上半年襲港簽下銷售額大約為28.1億元,僅有已完成全年目標的18.7%。五礦地產在公告中說明稱之為,公司今年前6個月的簽下額與去年同期相若,而根據銷售計劃,大部分研發項目將集中于在下半年散戶預售,有信心已完成僅有年度目標。基于市場大大發展和演進的現實,一些地產央企的先天優勢開始失去,當前總體感覺在漸漸打散。一位大型房企涉及負責人回應,雖然在整體上并沒展現出出有過于多的擴展趨勢,但隨著部分地產央企逐步已完成統合重組任務,其沖刺的跡象或在下半年有所反映。日前,國資委就中央企業重組統合工作方面明確提出了明確要求,下一階段要充分認識重組的最重要意義和統合任務的復雜性、艱巨性,更進一步增大工作力度,堅實前進統合融合,保證構建重組預期目標。據理解,自2016年以來,被國資委容許專門從事房地產主業的21家央企中,中交、保利、中航、五礦、中冶、中房等在內最少有10家已啟動內外統合重組。其中,先前跟上的華潤置地、中海地產等第一梯隊企業的重組已基本已完成,緊隨其后的中交、五礦、中糧和保利等地產央企正在加快重組統合步伐。2018年7月24日,中糧地產發布公告稱之為,白魚并購大悅城地產59.59%股權,重構集團地產資源。并購已完成后,公司2019年歸母凈利潤比起并購前預計變薄多達四成,商業地產和住宅研發雙輪業務將取得較小修補;6月20日,保利置業集團有限公司公告稱之為,與保利地產的統合早已到尾聲,保利(香港)有限公司有限公司股權更改已完成結算。雙方股權結算已完成后,保利地產會并表格保利置業,仍將由保利集團拆分其財務報表,但是未來境內所有追加的項目都將不會由保利地產居多來研發;中交集團為前進內部房地產板塊統合,早在2015年之后出資正式成立了中交地產集團,負責管理中交集團房地產業務的運營和管理。關于統合工作情況,中交房地產集團副總經理周濟透漏,中交房地產集團作為中交集團的二級子公司,它的全面改革試點實質上在兩年前早已拉開序幕,今年年底重組統合方案就不會全面落地和前進;此外,五礦地產和中冶置業的重組至今仍未實質性進展,而在業績展現出上,后者也是高于前者。回應,五礦地產副主席兼任董事總經理及繼續執行董事何劍波曾回應,盡管還沒有明確的統合計劃,但首先要做到的事情就是業務協同。五谷豐登證券綜合研究所一份研究報告認為,央企統合大風再起,地產央企統合重組將淪為未來行業根本性趨勢。隨著央企做到大規模,作為統合方,龍頭地產企業未來將會通過統合和收購,補足土地資源,并增進行業集中度更進一步提高,從而對地產板塊的估值有正面起到。通過內外部統合,企業需要構建優勢互補和資源高效利用,增加同業競爭,未來這種重組統合的情況不會更加多。同策咨詢研究中心總監張宏偉分析認為,對于很多大的品牌房企來講,更好地是通過央企重組的機會去不斷擴大土儲和資產,在接下來的規模化競爭中,謀求行業話語權。盡管目前很多統合重組都在接洽,但央企本身牽涉到的業務板塊比較復雜,前進速度不一定那么慢,還是必須一個過程的。
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